大阪 マンション経営をお考えなら【進和建設工業株式会社】

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マンション経営をお考えの方へ

マンションは、デザインと企画が全てです

大阪などの都心においては格安のマンションが多く存在し、それらはデザインや設備が特別優れていなくとも、立地の良さや安さで人気を集めていました。しかし最近は、『生活の質の向上』を重視し、それぞれにこだわりを持って住居を選ぶ入居者が目立つようになりました。つまり、これからはマンションを「寝るだけの場所」と考えていたのでは、入居者が満足する住居は提供できません。それはマンション経営をしていくにあたっては絶対に避けなければいけないこと。入居者に選んでもらえないマンションを建てるぐらいなら税金を払っていた方がまだ良いでしょう。


ここ大阪で、マンション経営を成功させる上で一番大切なこと。

それは、「どのようなニーズに応えるのか」、そして「どのようなデザインにするのか」ということです。


まず、多様化した入居者ニーズを的確に把握し、その中のどのニーズに応えるのかを絞り込むことが重要になります。あれもこれも応えることは不可能です。建築コストが余分にかかるばかりで、それが入居者の求める住居になるとは限りません。そこで、『入居者を限定する』という方法をとることで、ニーズがより明確化し、入居者が心から満足する住居を提供することができるようになります。

それと、「デザイン」。それはデザインに「凝る」という発想よりも、外観で言えば「町並みに調和する」、内観で言えば「暮らし方に合ったものにする」という発想でデザインを決めていきます。


入居者ニーズに応える。

その方法は、設備面だけではありません。今や、建物や設備に関する技術・性能は非常に優れたものが数多く存在するため、その点での入居者満足の向上は誰もが思い付くこと。しかし、それだけでは競争の激しい賃貸マンション市場を生き抜くことはできません。これからは、「他の人が思い付かないことをどれだけ思い付けるか」がマンション経営の成否のカギを握っています。


私達が入居者ニーズを基盤とした「企画」と「デザイン」にこだわるのは、オーナー様に安心と満足をお届けするためで、またそれが私達の使命だと考えているからです。この使命を忘れることなく、今後も一人一人のオーナー様、そして一つ一つの土地に合った最適なご提案をして参ります。

進和建設工業株式会社
代表取締役 西田 芳明

エコ賃貸マンション ←「エコ賃貸マンション」のチラシはこちら エコアカデミー ←私たちは(社)全国エコ建築普及振興アカデミー正会員企業です
現場見学会情報メディア情報

▲T様邸/戸建住宅(堺市) 7/30(金)・7/31(土)プレ見学会 開催
住宅エコポイント対応、太陽光パネル搭載、外断熱の地下室付き、室内は「炭」の力で清清しい空気を実現!!環境と住む人の健康に十二分に配慮した住宅です。完成前の貴重な家の姿を公開します!

好評につき終了しました。
▲キューブメント南野田(堺市) 7/10(土)・7/11(日) 開催
▲キラリ8-1ビル(堺市) 3/14(日)・3/15(月) 開催
▲88松ヶ枝ウィング(大阪市北区) 3/26(金)・3/27(土) 開催
▲SUJU(スジュ)(豊中市桜の町) 4/ 3(土)・4/ 4(日) 開催
上記3物件の写真を公開します。こちらをクリック!

<現場ブログ>現在進行中の現場はこちら!
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その他、セミナー情報はこちらから!


代表・西田芳明のセミナー講演 最新情報!!

H22.7.23   【予告】10/2(土)大阪商工信用金庫本店にて行員さん向け講演が決定!
H22.7.23   【予告】8/27(金)宅建協会堺支部にて講演が決定!
H22.7.16   【予告】10月の賃貸住宅フェア2010in大阪にて講演が決定!詳細は決まり次第アップします。
H22.7.2   好評につき毎月開催!不動産会社向け勉強会(上記、最新情報でご確認ください)
H20.9.1   進和塾の内容をアップしました!先着20名様に全4回のDVDセットを無料プレゼント!お申込みはコチラをクリック!
H20.6.7   CFネッツグループ「大阪南コンサルティングデスク」オープン記念セミナーを開催しました!
H20.5.17   がんばる家主の会主催のセミナーで講演しました!
H20.3.18   不動産コンサルティング協会主催のセミナーで講演しました!
H20.3.12   野村證券なんば支店主催のセミナーで講演しました!
H19.12.12   大阪ガス主催のセミナーで講演しました!

7 Questions どんな質問にもお答えします 〜よくある7つの質問〜  
Q.01
今までどれぐらい建てられましたか。
200棟近く建てています。その中で最も大切にしているのは、マンション経営をするなかで、「オーナーさんが喜ぶことは何か」を常に考え続けることです。建築費が安くても、空室ばかりでは意味がありません。もう1つは、デザイン性があるものを作ってきました。ローコストでハイグレード、ハイデザインの建物を作ってきたということです。
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Q.02
マンションを立てる意義は?
日本も豊かになりました。これからは単に安くて何もない部屋を提供するのではなく、ペットの飼育や音楽の演奏が可能であるような、個人個人の暮らし方を提案するマンションを作ることで、豊かな暮らしを提案していければ素晴らしいのではないでしょうか。
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Q.03
マンション経営は難しいのでは?
マンション経営は確かに難しいです。ですが、まず私たちが会社として、オーナー様にどんどん聞き取りをします。人生設計を作るお手伝いをすることが一番重要だという考えからです。そこから、その土地の有効利用の方法や、メドとする収入や実現可能性?というものが見えてくるのではないかと思います。
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Q.04
税金対策のご提案などもしていただけるのですか。

もちろんさせていただきます。マンション建設・経営の一番のメリットは税金であるとさえ言えます。まず相続税が下がります。固定資産税が下がります。所得税も損益通算で下がります。いろんな意味で税金が安くなります。駐車場とは明らかに違います。
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Q.05
御社の建物の構造はどういうものですか。
200棟のほとんどがRC工法のマンションです。せっかく作った建築物を100年持たせたい。そのためにはRCが一番いいと考えています。耐火性が良く、鉄骨に比べて防音性・防湿性・耐久性に優れています。その反面、費用はほとんど変わりません。
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Q.06
市場環境調査とは何ですか?
まず大きな流れを見て、その地域の人口や世帯数がどうなっているのかを調べます。またその根拠や人口統計も研究します。周辺地域の持ち家と借家の比率、借家がどれくらいあるのか、どれくらい借家のニーズがあるのかなど、全体的に街を調べていきます。
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Q.07
万が一、入居者が入らなかった場合は、進和さんはどういう対策をされますか。
大阪エリアの賃貸仲介会社への営業など、入居促進は私どもも全力でサポートさせていただきます。それでも心配なオーナー様のために、社内で満室保証の制度もあります。当社が5年間の借り上げを行い、その間は家賃が入らなくても90%は払いますということ保証するものです。
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