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進和建設の土地活用プラン サービス付き高齢者向け住宅

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こんな土地におすすめ!

所有地が駅から離れている

どのようなものを建てて良いか解らない

建物を建てる サ高住

  • 医療と介護の融合により、入居者の生活を24時間サポート!
  • 地域で必要不可欠な住まいで、オーナー様の安定経営を実現。

高齢者単身世帯はどんどん増えていきます

高齢者単身世帯の増加超高齢化が進むなかで、今後高齢者人口がファミリーマンションの対象者数を上回るという予想が出ています。高齢者世帯数の伸びを見てみても、高齢者単身世帯は2030年まで増加していくという予想もされています。そのため、ご高齢の方の生活を支援するサービス(見守り・生活相談・食事・家事支援等)が供給される住宅あるいは施設へのニーズが高まってきています。
2011年4月、これまでの高齢者向けの「高専賃」「高円賃」の制度を廃止、簡素化して「サービス付き高齢者向け住宅」に一本化されました。高齢者のためにバリアフリーの構造や設備などを備え、介護や医療と連携して高齢者を支援するサービスを提供する施設として、10月より登録制度がスタートしています。
お土地が300坪程度あれば建築可能です。賃貸マンション・アパートでは、駅からの10分圏内でないと厳しいとされていますが、高齢者住宅では駅からの距離が経営を左右することはありませんので、立地条件が悪く活用を諦めていらっしゃる方はお気軽にご相談下さい。
当社では、NPO高齢者福祉住環境支援機構、提携介護事業者と連携し、地域で必要不可欠となる高齢者向け賃貸住宅の普及に取り組んでいます。またご希望の場合には、一括借上げによる、オーナー様の毎月の安定収入も確保致します。

サービス付き高齢者向け住宅のシステム

高齢者向け住宅のシステム

シニアレジデンスシリーズ

当社の高齢者住宅の構造はRC造または鉄骨造です。都心や狭い敷地においても、階数を上げることでより多くの戸数を確保できます。当社がRC造をおススメしているのには理由があります。室内外の温度差を極力なくし、火災や地震にも強い構造のため、入居者様に快適で安心な暮らしを提供できます。

シニアレジデンス

シニアレジデンス内装

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ラインナップ

進和が手がけたサ高住をご紹介

  • ゴールド・シニア・レジデンス

    ゴールド・シニア・レジデンス

    高齢者住宅の基本商品です。
    鉄筋コンクリート(または鉄骨造)
    各戸18㎡

  • マチュア・シニア・レジデンス

    マチュア・シニア・レジデンス

    アクティブシニア向け高齢者住宅です。
    鉄筋コンクリート(または鉄骨造)
    各戸25㎡

  • ワラク・シニア・

    ワラク・シニア・レジデンス

    デイサービス併設。
    鉄筋コンクリート(または鉄骨造)
    各戸25㎡
    立地や収益性に応じて、構造は木造にも対応しております。

サービス付き高齢者向け住宅を建てるときの注意点

サービス付き高齢者向け住宅の開設には3つの難所があります

  • 1.運営事業者を見つける
  • 2.制度に基づいた計画、申請、プランニングを行う
  • 3.融資をつける

優秀な運営事業者をご紹介、地域ごとの制度に基づくプランニング

上記の三点は他の土地活用に比べて非常に複雑になっています。サービス付き高齢者向け住宅は、国土交通省、厚生労働省の共同所轄である高齢者住まい法の基本方針と、基本方針に基づき都道府県で策定されている高齢者居住安定確保計画に基づいた制度です。そのために、都道府県、政令指定都市、その他の市区町村でも取り扱いが違ってきます。きちんと内容を理解し、経験のある会社が取り組まなければ、制度を読み違えて計画できないプランニングになったり、余計なコストがかかってくる場合が多々あります。
また、優秀な運営事業者を選定し提携を行なっており、すぐに運営事業者のご紹介をさせて頂きます。
進和建設工業では、建築実績に基づきお客様の資産価値を高めることが出来る高齢者住宅のご提案を行なっています。

よくある質問

入居者募集及び、空室対策はどのように行うのですか?
入居募集は、運営事業者が中心になって行いますので、オーナー様の手を煩わせることはありません。 行政、ケアマネージャー、病院の医療連携室のソーシャルワーカー、介護施設の相談員、地域の民生委員、老人会等々のネットワークなどへの 働きかけによって、独居高齢者の情報、退院患者の情報等々を収集し、またそれらの方々にご紹介いただくことで入居につなげていきます。その他、新聞広告やチラシ、ホームページ、イベントなどによる集客なども考えられます。
運営会社がつぶれたら、どうなりますか?
確かに、開設しても入居稼働率が上がらない場合は、運営会社の撤退も考えられます。しかし、そうならないための【1調査】と【2料金設定】、【3運営会社の選定】をおこなっていますのでご安心頂けると思います。 また、弊社は、NPO法人高齢者福祉住環境支援機構に加盟しており、介護事業者を数十社確保しておりますので、万が一運営会社の自己都合により撤退する場合においても、次の運営会社を探して引継ぎを行います。

導入の流れ

導入の流れ

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メディシンワ

高齢者福祉住環境支援機構

施工事例

  • イメージクリック

    ナーシングケア ラウレート若王寺(兵庫県尼崎市)

    Tオーナー様は地域に貢献できる建物を建てることを希望されていました。その中で、運営事業者を探すのはかなり難航し苦労しました。しかし良い事業者さんともめぐり合う事ができ、医療と介護を一緒にできる、病院よりも入居者にとって安心な建物を提供することができ、私も本当に嬉しく思っています。

  • イメージクリック

    ハナミズキ倶楽部尼崎(兵庫県尼崎市)

    代表の講演を聞いて頂いたのが、Tオーナー様との最初の出会いでした。
    お話しをお伺いするなかで、一番感じた事はオーナー様の家族を想う気持ちでした。ご家族に優良な資産として残したいというご希望を叶えたいと思い、
    色々な提案をさせて頂きました。

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お客様から直接書面に掲載された個人情報を取得する場合はその都度、お客様に利用目的を明示させていただきます。
それ以外で個人情報を取得する場合は、次の利用目的の制限の範囲内で取り扱わせていただきます。
1. お客様に適した情報を郵送・メール等でお届けする
2. イベント等の登録処理
3. お問合せの応対
2. 第三者への開示
(1) 法令に基づく場合
(2) 人の生命、身体及び財産の保護のために緊急の必要性がある場合
(3) 協力会社と提携して業務を行う場合(協力会社に対しても適切な管理を要求します)

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2. イベント等の登録処理
3. お問合せの応対
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(2) その結果誤りなどを指摘され、訂正または削除をご希望される場合は、これに応じます。
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