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外断熱マンション

外断熱

「入居者様を守ることがオーナー様を守ること」

入居者を守ることがオーナーを守ること

入居者と、オーナー様双方のメリットを考えました。オーナー様には、 資産の価値をいつまでも長く保ってほしい。そうして、お孫さんの代まで、 受け継いでいただきたい。

入居者様には、快適な住空間で生活をしてほしい。光熱費はなるべく 減らし、趣味や生活を豊かにするために使ってほしい。 また、昨今のエネルギーや環境問題にも貢献したい。その思いを実現 したのがこの「外断熱マンション」です。外断熱マンションによる周辺 賃貸マンションとの差別化をはかります。

それによって、賃貸仲介不動産業者の人気物件になり、入居者の案内 が増えます。結果、空室が無くなり安定経営ができます。 また、募集家賃に関しては、家賃の下落率が周辺の賃貸マンションより ありません。そのため、銀行融資返済においては返済の心配が少なくなります。

進和建設工業では、土地活用のご相談を頂き、マンションなどの建築をさせて頂いたお客様とオーナー会を結成し、様々な勉強会や旅行、イベント、懇親会などを通じてコミュニケーションをとりながら、みんなでマンション経営を成功させるぞ!という思いで定期的に集まって活動しています。その活動の様子をご紹介しています。

外断熱マンションとは?

外断熱マンションとは

通常のマンションは物件の構造体(鉄骨だったり鉄筋コンクリートの部分)の内側に断熱材を使用する内断熱マンションが一般的です。
その逆で外断熱マンションとは文字通り、構造体を包み込むように外側に断熱材を使用します。
特に鉄筋コンクリートは蓄熱性の高い構造体で、外気に触れれば外気に同調し(内断熱)、室内空気に触れれば内気に同調します。
つまり、外断熱構造の場合は夏場にエアコンをかければ室内は冷やされます。

コンクリートの温度は冷えた室内に同調し、外気は断熱材がシャットダウンしてくれるので、室内の涼しさを保ちやすくなります。
同様に冬場は暖房の温度を保ちやすくなるのです。
入居者にとっては、短い時間エアコンや暖房を稼動させるだけで、あとはスイッチを切っても温度が保たれ快適な状態が続くので、光熱費の削減などにもつながります。
構造体の外側に断熱材があることで保護材のような役割を果たし、外部環境(雨、風など)から直接影響を受けづらく、躯体が長期的に価値を保つ事につながります。

外断熱と内断熱の違い

進和建設の外断熱マンションのポイント

当社ならではのポイント・メリット

当社のメリット

他社より建築費に対して、コストダウン2割を提案させていただき、外断熱 マンション仕様にして建築費抑えることで、オーナー様の収益確保できるように 提案いたします。内断熱よりもすぐれた外断熱を低コストで提供します。

工法においても、進和建設が採用している外断熱システムは、躯体と断熱材の 間に通気層を設けている工法を採用しているのが特徴です。実はコンクリートは 施工時に含んだ水分などを長期間にわたって放出し続けます。 また室内の湿度が高くなった時などには、湿気を吸収し外部に吐き出すような 事もするのです。

もしも、通気層を設けない一般的な外断熱にすると、断熱材と躯体の間に、躯体 が発する湿気などが溜まる事が多く、そこにカビが発生したり、寒さの激しい 地域ではその湿気が凍結する事で断熱材や外壁部分に凍害が発生する事が あるなど、建物の耐久性に影響を与えます。

本当に価値の落ちない建物づくりをしたい場合には、私たちのご提案している外断熱工法がお勧めです。 また、建設後のアフターメンテナンスは、年中24時間対応しております。

他社との違い

他社の外断熱マンションの場合、建築費において約1割アップするため、それを入居者に対して家賃1割アップで補填することに なります。

当初は入居されると思いますが、長期の経営で考えていくと様々な不安材料が残ります。

外断熱マンションを建てるメリット

オーナー様のメリット

建物の躯体(コンクリート)を外側から断熱材が覆うので、躯体が太陽の直射日光や、雨にさらされる心配が無く、耐久年数が長く なります。

躯体が長持ちするので、中を何度もリノベーションすることができ、時代に合わせ間取りを変えることができるので、お孫さんの代 まで資産価値を保つことができます。また、室内の温度は保たれ、少ない電気代で、夏は涼しく、冬は暖かく、快適な住空間が 実現します。それにより、入居者に喜ばれ、選ばれます。

オーナー様のメリット

光熱費が下がるため、一度入居すると、他の光熱費の高いマンション には引越しづらくなり、長期入居にも繋がります。

また、部屋の外側に断熱材があるため、部屋の内側は断熱材が不用 になり、コンクリート打ち放しのおしゃれなデザインが楽しめます。

一般的にコンクリート打ち放しはデザイン的に人気ですが、寒いという イメージがありました。しかし外断熱なら、打ち断熱よりも快適な 住空間で、打ち放しデザインが楽しめます。

入居者のメリット

居室においては、機密性が高く室内の冷暖房の効率がよく、電気代のコストダウンがはかれます。

それに伴い、入居者の遊興費に余裕ができ休日時のライフスタイルに余裕ができます。 外断熱マンションにおいて、結露等ができないのでダニやカビが発生しにくく、小さいお子様においては体に優しい健康住宅で あります。

また、建物の機密性が高い分だけ遮音性があり、外気の音を遮断いたしますので車の騒音等が少なくなります。

施工事例・お客様の声

お客様の声

年中過ごしやすい室内環境で、冬場でも室内において、薄着で居ても過ごせるような、 心地よい住まいです。
昔住んでいたところに比べ、結露が少なく、少しの暖房でも部屋中暖かい気がします。

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