⼟地活⽤なら⼤阪の進和建設工業株式会社

無料資料請求はこちら

お気軽にお問い合わせください:072-252-1049

収入型住宅

収入型マンション

現在のお住まいの問題点を解決し、これからの暮らしを豊かにする。新しい時代の収入型住宅。

住まいの問題点

個人商店の経営が上がらない
個人商店を辞めると、固定資産税を払うのが苦しい
自宅が古くなってきたが建て替える資金がない

孫がいつでも遊びにこれる理想の住まいとお金の余裕が欲しい。
もう少し余裕のある暮らしがしたい。

「古くなって、地震も不安。だけど今からローンなんて・・。」
「今の家では防犯面や生活面で老後が心配だなぁ・・。」
「退職後の年金もどうなるかわからない。私的年金が欲しい。」
「商売もなかなか将来が見えない。何か副収入が必要だ。」
「土地・建物の税金が毎年バカにならない。」
「まわりに誇れる立派な住宅にしたい、でもローンが・・・。」

そんな悩みに答える事ができます

そんな悩みに答える事ができます

自宅に住みつつ、家賃収入を得る 古くなった自宅が0円から新築に!!ローンで悩むことはもうありません。
家賃収入でローンが返済でき、ローン返済後は家賃収入がそのまま 収入になります。

「息子が帰ってきたから、二世帯+賃貸に」
「3世代になってきたから、3世帯住宅に」
「夫婦だけなのでほとんどを賃貸部分に」

家族構成、ライフスタイルの変化 に合わせて、 ありとあらゆる局面であなたの生活を サポートしてくれる住宅です。

将来の自己年金に

高齢化社会が急速に進展する中、豊かな老後を楽しむためには、それなりの生活資金が必要です。公的年金への不安も多く 聞かれる昨今、仮に退職金が手元に残ったとしても、セカンドライフを十分にまかなえるとは言い難く、個々人が老後の備えを していかなければならない実態が迫っています。

ローンの返済に困らない

建て替えをご検討される場合などの節目におけるローン返済を軽減する手段として考える事が出来る活用です。

所得税、住民税対策効果

また住宅ローン控除も適用出来ます。

相続税の可能性のある方には

土地の評価が240㎡の部分まで80%評価が軽減されます。

相続税対策

  • 評価額
  • 価値は下がるもの
  • 改善できます

進和建設で収益物件を建てるポイント

ポイント

当社ならではのポイント・メリット

低コストの建築費でローン返済計画がたてられる 無借金経営で健全経営のため、アフターフォローも安心 大事な自宅や、マンション部にトラブルがあった場合は24時間対応します

他社との違い

ただ自宅の上にマンションを建てるだけではありません。
綿密な周辺の市場調査により、長期に安定するマンションの間取りや コンセプトプランを提案。ローンの返済に安心して頂けます。

自宅部分はもちろん、住宅部門で培った家造りのノウハウで、オーナー様 のこだわりを繁栄した、一番住みやすいプランを提案します。

収益物件を建てるメリット

建て替え費用の返済ローンを収益を得ながら返済できる。
ローン返済だけでなく、手残りで収入を得ることも可能です。

3階建ての自宅併用賃貸を建築した場合自宅のみを建築した場合
敷地面積約100坪
建蔽率80%
容積率200%
建物概要オーナールーム20坪+賃貸(2LDK×8戸)専用住宅20坪
家賃設定120,000円/戸0円
借上げ保証収入・・・1家賃×85%:円/年
9,792,000円
0円
想定総事業費100,000,000円15,000,000円
ローン金額70,000,000円15,000,000円
ローン条件30年返済/金利3.00%の場合
年間返済額・・・23,541,476円758,892円
土地固定資産税・・・3
年間収支1-(2+3)
30年後の累計

※家賃変動、修繕費等は考慮に入れておりません。
※本図表は、あくまでプラン比較の目安であり、立地環境、敷地条件等により変わります。

なんとこんなにも差がでます

施工事例・お客様の声

お客様の声

「自分自身も住んでいることで細かいところに目が届きますし、最初から入居されている方は 特に親しくしてくれます」

お客様へのインタビュー

地の利が大きい一等地。マンション建設を選択されたのはなぜですか?

この土地は、父の代から月極駐車場だったのですが、50年近く経ってずいぶん老朽化しており、今後の運営に不安を感じていました。
駐車場のままでは、固定資産税を払うとほとんど利益が残りませんでした。そこで、税金対策の面、収益の面を考えると、 マンション建設が最良の手段だと判断しました。何より、両親から受け継いだ大切な土地ですから、無為にはしたくないという 思いが強かったんです。
しかし、私もマンション経営は初めてですから、「何でも気軽に相談できて、後々も親密なお付き合いができる建設会社に」と 思っていました。社長とはそれ以前にもお会いしたことがあり、誠実で頼りになるお人柄だと感じていましたから、信頼して お任せしようと決心しました。

入居者確保の心配は少ない地域だと思いますが、順調に決まりましたか?

不安でしたよ。でも、進和建設が、インターネット広告や仲介業者へのPRに力を入れてくださって、間もなく満室になりました。 その後も出入りはありますが、満室に近い状況ですね。心配したのは最初だけで、後は順調です。何かあれば、すぐ対応して もらえるのは心強いです。
余談ですが、私自身も長年住んだ家から、一人でこのマンションへ引越しをしました。進和建設から手伝いの方を出して くださったり、仮住まいも探してくださったりと、本来の業務以上のことまでお手伝いいただいてしまいましたが、本当に助かり ました。

家主様として気を配られていることや、今後についてのお考えは?

一戸当たりの面積に比べ部屋が広い間取りが良く、見学者も気に入ってくださいます。でも建設前は、周辺住民の方から 「電波障害が起こるのではないか」との声や、若い単身者向けマンションということで、「夜遅くに騒音を出されては困る」、 「ゴミの捨て方のルールを守らないのでは」という声も上がり、進和建設の担当者と一緒に説明に回ったこともありました。

しかし、今は皆さん納得して、快く受け入れてくださっています。外観もオフィス街との調和を考えたんですよ。
自分自身も 住んでいることで細かい所にも目が届きますし、入居者の顔もほとんどわかります。

最初から入居されている方は、特に親しくしてくださいますね。迷いや心配がゼロになることはありませんが、決断して良かった」と思っています。

よくあるご質問

Q入居者と顔を合わせたりプライバシーが・・
別棟型のプランも可能、エントランスを別にして、顔を合わせないようにします
Q入居者から直接苦情などが来たりするのでは?
一括借上げなので安心。クレーム対応も任せられるので、ゆったりと過ごして頂けます
Q賃貸部分の経営が不安
一括借上げで安定して家賃収入が入ってくるので安心。徹底した市場調査・企画のノウハウで、その土地にぴったりの入居者に 選ばれるマンションにします。

導入の流れ

建物を
建てる

土地活用のお問い合わせ:072-252-1049

お問い合せはこちら

資料請求はこちら

迷っている方、今すぐお問い合わせ下さい

ご相談やご質問、各サービスのお申込みを以下のフォームより承っております。
必要事項をご入力のうえ、最後に「入力を確認する」をクリックしてください。
内容を確認後、担当よりご連絡させていただきます。

お名前必須
フリガナ必須
ご住所/所在地
  • 郵便番号
  • 都道府県
  • 市区町村
  • 丁目番地
  • 建物名など

※資料をご希望の方は、お送りするためのご住所をお書きください

TEL
E-MAIL必須
情報お届け必須

希望された方には、今後弊社で開催されるセミナーや、
最新の資産運用等に関する情報をいち早くお届けします。

お問い合わせや、土地活用のお悩み、アパート経営に関する疑問等、ございましたらお聞かせ下さい

サービスお申込み

セミナーのお申込み

参加希望のセミナーの日時をご記入下さい。

 年   月   日   時〜

資料ご請求 (必須)

「土地活用・マンション経営・税金お悩み解決」虎の巻パックをご希望されますか?

自由記入欄

その他のお問い合わせや、土地活用のお悩み、アパート経営
関する疑問等、ございましたらお聞かせ下さい。

活用をご検討中の土地についてお聞かせ下さい

土地の所在地
  • 都道府県 例)大阪府
  • 住所
    例)堺市中区百舌鳥梅町1-301
土地の面積
現在の活用状況

4. その他(以下にご活用内容をご入力下さい)

「個人情報の保護に関する法律」に基づく公表事項

「個人情報の保護に関する法律」に基づき、以下の事項を「公表」いたします。

1. 個人情報の利用目的の公表に関する事項
取得した個人情報は、お客様の事前の同意なく第三者に対して開示することはありません。ただし次の場合は除きます。

(1) 直接書面取得以外で取得する場合の「個人情報」の「利用目的」
お客様から直接書面に掲載された個人情報を取得する場合はその都度、お客様に利用目的を明示させていただきます。
それ以外で個人情報を取得する場合は、次の利用目的の制限の範囲内で取り扱わせていただきます。
1. お客様に適した情報を郵送・メール等でお届けする
2. イベント等の登録処理
3. お問合せの応対
2. 第三者への開示
(1) 法令に基づく場合
(2) 人の生命、身体及び財産の保護のために緊急の必要性がある場合
(3) 協力会社と提携して業務を行う場合(協力会社に対しても適切な管理を要求します)

1. お客様に適した情報を郵送・メール等でお届けする
2. イベント等の登録処理
3. お問合せの応対
3. 開示・訂正・削除
(1) お客様の自己の情報について照会を希望される場合、所定の手続きに基づき開示します。
(2) その結果誤りなどを指摘され、訂正または削除をご希望される場合は、これに応じます。
4. 安全管理
個人情報保護に関して適用される法令、規範を遵守し、安全管理のための必要かつ適切な措置を行います。
5. 個人情報の取扱いに関する窓口
当社の個人情報の取り扱いに関する苦情については、下記までお申し出ください。

お電話の場合: 072-252-1049
お手紙による場合:〒591-8032 大阪府堺市百舌鳥梅町1丁30-1
電子メールによる場合: info@e-shinwa.net
今すぐお問い合わせ

3つのキーワード

無料市場調査・
土地活用プランの
お申込みはこちら!

▶︎

進和建設の土地活用プラン

建物を建てる
土地を貸す

土地活用に関するギモン

お持ちの土地に最適なご提案あります

狭小地
ロードサイド
遊休地