⼟地活⽤なら⼤阪の進和建設工業株式会社

無料資料請求はこちら

お気軽にお問い合わせください:072-252-1049

進和建設の土地活用プラン 戸建賃貸

プラン一覧へ

こんな土地におすすめ!

20坪の土地が活用できず、固定資産税がもったいない…

駐車場の契約数がどんどん減っている…

なかなか土地が売れず、更地のままになっている…

経営しているアパートが古くなってきた…

戸建賃貸

  • 短期回収と利回り10%以上の低リスク土地活用。
  • 安心と安定の土地活用で希少性、収益性、換金性を実現します。

戸建賃貸という新しい活用方法

土地は単純に保有しているだけではお荷物です。「土地こそ資産」という価値も崩壊し、これからは土地を活用する時代。その土地に建てた建物が生み出す収益性(キャッシュフロー)によって不動産の価値が決まるという収益還元法の時代。
皆さんご存知のように「終身雇用制度」「公的年金制度」という2つの制度は既に崩壊しました。
以前のような会社や国からの「個人財産形成」への手厚い対応は期待できません。保険料の増加などさまざまな問題により、現状のままでは人生の帳尻が合わなくなっています。これからは自分自身で判断する時代、「自己責任時代」となります。
私達は保有するだけでは価値のなくなりつつある不動産(個人所有資産の7割以上を占める)を中心とした財産形成のサポートの為に、戸建賃貸という新しい発想をご提案します。

ご要望や土地の形状に合わせて、様々なご提案が可能です。

希少性の高いファミリー向けデザイナーズ戸建賃貸住宅

賃貸物件のなかで戸建は1.4%なのに対し、入居希望者の80%が戸建賃貸を求めています

人口減少時代に突入している昨今、今後は競争力のある賃貸物件を供給していくことが土地活用に求められています。
戸建賃貸は非常に競争力があるといえます。進和建設では50坪の土地から建築が可能な、若いファミリー世代をターゲットプランをご用意しました。敷地の大きさや市場のニーズに合わせて柔軟に対応できます。

2LDKタイプ

2LDKタイプ間取り

50坪程度から建築が可能で、市街地や狭小地の利用にも適した商品です。シングルからファミリー層まで幅広い入居者ニーズに対応できます。

商品特性
利回り
★★★★★
面積対応
★★★★★
長期安定性
★★★★★
転売性(資産価値)
★★★★
建物概要
建物構造
木造2階建て
入居者層
夫婦/夫婦+子供
必要最小建物面積
19坪
1F 床面積
34平方メートル
2F 床面積
34平方メートル
総延床面積
68平方メートル

3LDKタイプ

3LDKタイプ間取り

マイホームの一部を賃貸にする事で他人の家賃で住宅ローンを返済できる普通のサラリーマンでも出来る賢いマイホーム取得方法です。

商品特性
利回り
★★★★★
面積対応
★★★★★
長期安定性
★★★★★
転売性(資産価値)
★★★★
建物概要
建物構造
木造2階建て
入居者層
夫婦/夫婦+子供
必要最小建物面積
22坪
1F 床面積
39平方メートル
2F 床面積
39平方メートル
総延床面積
78平方メートル

お客様の資産を把握させて頂いた後、もっともお客様に合わせた資産形成のご提案をさせて頂きます。土地の活用は建てるだけではありません。売るのも活用、貸すのも活用です。その中で戸建賃貸が一番お客様に合ったご提案と判断させていただいた場合、土地のご確認、土地の分割方法、建築戸数、収支シュミレーション、不動産ヒアリングを考慮しまして建てて終わりではなく、今後もずっと資産形成を続けていただくためトータルで見たご提案を行います。戸建て賃貸なら、2棟建築でも1500万円前後でコストを抑える事もでき、先々のローン負担も軽くなります。
また、一般的にコスト高になる二世帯住宅にも魅力がある提案です。先々にも一部売却や1棟だけ賃貸にする事も可能です。

希少性の高いファミリー向けデザイナーズ戸建賃貸住宅「キューブメントシリーズ」

日本におけるファミリー向け賃貸住宅の平均床面積は44.5平方メートルで、欧米の平均床面積の3分の2となっています。
国土交通省の統計データによりますと、ファミリー向け50平方メートル超の賃貸住宅ストックは165万戸が不足しています。
特に60平方メートル超のファミリー向け賃貸住宅の供給はほとんどなく、弊社の戸建賃貸”キューブメントシリーズ”のような3LDK・2LDKタイプは希少性が高い住宅と言えます。
また、昨今の地震に対する不安から、RC造の建物への需要が増えてきております。そこで”キューブメントシリーズ”においても、RC造の「キューブメント・コア」をご用意しております。

キューブメントシリーズ

現在の収入にプラス10万円の幸せを。
ローコストで建築し、利回り10%以上のハイリターンを確保。キューブメントは、1戸900万円というローコストで、なおかついざとなったら一般の消費者に売れる仕様のものを建築することがポイントとなります。と言うのも、戸建賃貸なら10万円以上の家賃は当たり前の状況です。
900万円で戸建賃貸を建築することで、かなりの高利回りが実現します。

シニアレジデンス

キューブメントを建てるメリット

1.高利回り
戸建賃貸の最大の魅力は、利回りの良さです。例えば、家賃10万円として、
10万円(家賃)×12ヶ月÷1,000万円(建築費)×100=10.9%
の利回りが確保できます。
実際はもう少し高く家賃設定することも可能ですので、まだまだ高い利回りも実現する可能性が高いと言えます。実際に、戸建賃貸の場合、いずれも相場より1割以上も高い家賃で、あっという間に入居が決まっているのが現状です。
2.高入居率
「戸建賃貸」はほとんど供給されていません。そのため予約客が極めてつかみやすい状態です。
賃貸供給全体1000件に対して戸建賃貸は3件しか供給されていないので、需要のギャップがあるのです。現状は常に数組の入居待ちができているほどです。また、ファミリー層はお子さんがいる場合、頻繁に引っ越すことはありません。長期入居という点でも、安定経営の秘訣があります。
3.19坪~建築可能!土地の立地、形状に左右されない
駅や学校から30分以上離れた場所でも高賃貸で入居が決まっています。アパート・マンションの場合は、どうしてもアクセスなどが賃貸の差や空室率の度合いに表れやすいのですが、このような立地のハンデを克服できることが、戸建賃貸のもう一つの魅力でもあるのです。
また、戸建賃貸は30坪前後の土地でも変形地でも開発が可能です。19坪以上の土地があれば、今まで駐車場としてしか活用できなかった土地を、十分に稼げる資産に変身させることができます。
4.出口戦略
投資する際には、最悪の場合も想定しておくことも必要です。ほとんどの方はレバレッジをきかせて、借金をして事業します。長期的に事業が成功することを前提に進めるわけですが、何らかの事情で売却することも出口として持っておくことが必要です。
戸建賃貸なら、戸建賃貸は中古住宅として売却することも可能ですので、容易損をすることなく売却ができます。
5.節税対策
戸建賃貸は相続対策にも極めて有効な手段でもあります。すなわち、相続対策である「圧縮・分割・納税資産対策」にもってこいなのです。(相続人が自由に売却、運用、居住として利用できる)
1棟もののマンションとも異なり1戸ずつ売却できますので、相続時など分割して所有することも可能になります。
広がり間取りで、子供の教育にも最適!
進和建設では、子供の犯罪や引きこもりになってしまった事例、また有名進学校や発想力や想像力が長けている子供がいる家庭を調べた結果、間取りに大きな影響がある事がわかりました。
そこでキューブメントでは、子供が自分の部屋に戻る際、リビングを通るような間取りや、お母さんがキッチンから遊んでいる子供を見渡せるような設計にしています。親と子供のコミュニケーションが増え、自然と人の気持ちが分かる、優しい子供へと成長するような間取りを考えました。
キューブメント・コア
鉄筋コンクリート造の戸建賃貸で、安全・安心な資産形成を
キューブメント・コアは、鉄筋コンクリート造の戸建賃貸です。耐用年数が長いうえ、その構造からも耐震性や、断熱性に富んでいるので、快適な住居空間となり、入居者の満足も高く、安定経営が可能です。
キューブメントと同じく、高利回り、高入居率、節税対策などの優位性がありますが、代々受け継いでいく資産として、鉄筋コンクリート造は力を発揮します。

キューブメント・コア

こんな方におすすめ
  • 使い道のない土地を所有して困っている
  • 空き駐車場の事業転換、空室が増えてきたアパートの建て替えを検討されている
  • 将来の年金生活に不安をお持ちの方
  • デザイナーズ風のオシャレなマイホームをローンゼロで手に入れたい
  • 大地震でも壊れない建物がいい
RC造なのに1150万円〜!! 高家賃で高利回りを実現!
RC造なのにローコスト!高家賃で高利回りを実現!進和建設工業の独自のローコストノウハウにより、キューブメント・コアは1150万円で建築可能です(※本体工事のみ)。
12万円×12ヶ月÷1150万円×100=12.5%
の利回りを実現致します。
住居用にもおススメです
RC造ですので、ご自宅用としての活用にも適した頑丈な構造と、快適な住環境を活かして、ご自身やお子様の住まいとして、1戸を賃貸に、1戸を住居用に建築いただくケースもあります。

お客様の実感

お客様の実感の一覧はこちら

戸建てイメージ

提案力に感謝!

戸建賃貸 [諏訪ノ森戸建賃貸] Nオーナー様様

土地活用をしようと決めた時、どんな方法が良いのかを模索していました。私は全部壊して建て替えるというのは少し抵抗があったのですが、一般的な提案はマンションやアパートへの建て替えになるのかなと予想していました。
それならばと、自宅の南側の遊ばせていた土地を使って戸建て賃貸の建築を提案して頂きました。戸建賃貸であれば、土地いっぱいに建物が建ちませんので、分割して相続することもできますし、いざとなれば子ども達が住むこともできます。将来のリスクヘッジも考えられていて非常に良いアイデアだと思いました。

戸建てイメージ

決め手は進和の事業サポート

戸建賃貸 [キューブメント南野田] S様

進和建設さんとの出会いは、約40年前、祖父がビルの建設をする際に、先代の社長さんにお世話になったことがきっかけでした。現在の社長さんには、約13年前に自宅の建設でお世話になり、長年にわたってお付き合いさせて頂いています。今回、戸建賃貸を建てることになったのは、母が築43年の古い借家の建替えの相談をしたことがきっかけでした。

母は以前より「進和の神話」を読んでいて、「色々とよく勉強されている会社だな」と感じていました。はじめは、「オーナー様の事業を最初から最後までサポートする」という進和建設さんの理念や、高品質・低コスト・デザイン性・健康や環境に配慮した住宅などの情報や市場のニーズのことまで、たくさんの情報を教えて頂きました。

戸建てイメージ

建設までは問題の連続…

戸建賃貸 [シュガーミル] K様


ここは、地下鉄御堂筋線の最南端にあたる「なかもず駅」に近く、生活に非常に便利な場所にあります。徐々に知名度も上がってきているエリアで、周辺は、家族向けの物件がほとんどです。

しかし、同じような建物を建ててもダメだと思い、最近、単身の働く女性が多いということで、そこにターゲットを絞りました。その判断が良かったようで、入居は順調に決まりました。入居者に人気なのは、斬新なデザインと安全性だと思います。

ターゲットは単身女性ということで、外壁をピンク色にし、ドアも薄いピンクとグレーのツートーンにしました。最初は「ピンクなんて・・・」と思ったのですが、隣接するコンクリート壁の建物に映えるいい色合いでした。私自身も非常に気に入っています。

当初は3階建てのマンションを計画していたのですが、道がないため、まずは役所に行き「敷地と隣接している通路を道として認めてください。」と何度か交渉しましたが、どうしても許可が下りませんでした。

しかも、市場調査を行ったところ、このエリアは、マンションが供給過剰で、場所も駅から少し離れた路地の奥という悪条件でしたので、マンションを建てても経営が上手く行くか不安でした。

色々と担当の営業さんにも相談した結果、このあたりにまだ1棟も建っていないという、メゾネットタイプで、地下収納とロフト付きの2LDKの新婚さんをターゲットとしたアパートを提案してくれました。「よし、これならいける!」と思ったのですが、これも許可が下りず・・・。苦肉の策として、戸建だったら許可を出せると言われ、棟数は少なくなりますが、1棟ずつ分かれている戸建賃貸を建てる事にしました。

よくある質問

自己資金がないけど大丈夫?
弊社のオーナー様でも自己資金0円から計画されている方も数多くいらっしゃいます。自己資金0円でも大丈夫ではありますが、借入金金利の上昇など、将来的なリスクを考えると、出せる範囲で自己資金を入れることがお薦めです。
戸建賃貸って本当に儲かるの?
戸建賃貸の賃料は立地により上下しますが、地方でも10~12万の家賃は見込めます。単純に10万として1年は12ヶ月ですから10×12=120万円の年収アップにつながります。
借入はできるのか?
多くの方がこのようなご不安を抱えています。実際、ローンを組むにあたっては物件の担保価値、オーナー様の信用力などの様々な面から借入可能額が決まってきます。
戸建賃貸は、建設コストを抑えることが出来るため、物件によっては担保価値の方が高いこともあり、金融機関は積極的融資を行なっています。
税金はどうなるの?
税金はどうなるの?
家賃収入があるという事は年収が上がるという事なので、結局税金が上がると思っている方も多いかと思います。しかしながら、年収は上がっても、税金(所得税・住民税)は下げる事が可能です。
不動産投資のポイントの一つがここにあるのですが、きっちりと節税対策をしていれば、無駄な税金の支払いも抑えることが出来るのです。
建てた後の管理や修繕費はどうなるの?
戸建賃貸は基本的に共有スペース(廊下・エントランスなど)がないため、維持管理が必要ありません。また、敷地内の清掃に関しても入居者自信がされることが多いため管理はほとんど必要ありません。入居募集や家賃管理などは、弊社が代行させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。修繕費に関しては長期修繕計画に則り、月々4000円(/棟当たり)の修繕をお薦めしております。

導入の流れ

導入の流れ

建物を
建てる

土地活用のお問い合わせ:072-252-1049

お問い合せはこちら

資料請求はこちら

迷っている方、今すぐお問い合わせ下さい

ご相談やご質問、各サービスのお申込みを以下のフォームより承っております。
必要事項をご入力のうえ、最後に「入力を確認する」をクリックしてください。
内容を確認後、担当よりご連絡させていただきます。

お名前必須
フリガナ必須
ご住所/所在地
  • 郵便番号
  • 都道府県
  • 市区町村
  • 丁目番地
  • 建物名など

※資料をご希望の方は、お送りするためのご住所をお書きください

TEL
E-MAIL必須
情報お届け必須

希望された方には、今後弊社で開催されるセミナーや、
最新の資産運用等に関する情報をいち早くお届けします。

お問い合わせや、土地活用のお悩み、アパート経営に関する疑問等、ございましたらお聞かせ下さい

サービスお申込み

セミナーのお申込み

参加希望のセミナーの日時をご記入下さい。

 年   月   日   時〜

資料ご請求 (必須)

「土地活用・マンション経営・税金お悩み解決」虎の巻パックをご希望されますか?

自由記入欄

その他のお問い合わせや、土地活用のお悩み、アパート経営
関する疑問等、ございましたらお聞かせ下さい。

活用をご検討中の土地についてお聞かせ下さい

土地の所在地
  • 都道府県 例)大阪府
  • 住所
    例)堺市中区百舌鳥梅町1-301
土地の面積
現在の活用状況

4. その他(以下にご活用内容をご入力下さい)

「個人情報の保護に関する法律」に基づく公表事項

「個人情報の保護に関する法律」に基づき、以下の事項を「公表」いたします。

1. 個人情報の利用目的の公表に関する事項
取得した個人情報は、お客様の事前の同意なく第三者に対して開示することはありません。ただし次の場合は除きます。

(1) 直接書面取得以外で取得する場合の「個人情報」の「利用目的」
お客様から直接書面に掲載された個人情報を取得する場合はその都度、お客様に利用目的を明示させていただきます。
それ以外で個人情報を取得する場合は、次の利用目的の制限の範囲内で取り扱わせていただきます。
1. お客様に適した情報を郵送・メール等でお届けする
2. イベント等の登録処理
3. お問合せの応対
2. 第三者への開示
(1) 法令に基づく場合
(2) 人の生命、身体及び財産の保護のために緊急の必要性がある場合
(3) 協力会社と提携して業務を行う場合(協力会社に対しても適切な管理を要求します)

1. お客様に適した情報を郵送・メール等でお届けする
2. イベント等の登録処理
3. お問合せの応対
3. 開示・訂正・削除
(1) お客様の自己の情報について照会を希望される場合、所定の手続きに基づき開示します。
(2) その結果誤りなどを指摘され、訂正または削除をご希望される場合は、これに応じます。
4. 安全管理
個人情報保護に関して適用される法令、規範を遵守し、安全管理のための必要かつ適切な措置を行います。
5. 個人情報の取扱いに関する窓口
当社の個人情報の取り扱いに関する苦情については、下記までお申し出ください。

お電話の場合: 072-252-1049
お手紙による場合:〒591-8032 大阪府堺市百舌鳥梅町1丁30-1
電子メールによる場合: info@e-shinwa.net
今すぐお問い合わせ

3つのキーワード

無料市場調査・
土地活用プランの
お申込みはこちら!

▶︎

進和建設の土地活用プラン

建物を建てる
土地を貸す

土地活用に関するギモン

お持ちの土地に最適なご提案あります

狭小地
ロードサイド
遊休地