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ローコストな土地活用

コストを抑えれば、高収入な土地活用が可能?!

初期にかかる建築費用を抑える事で、結果的に高収入を実現する土地活用を実現できます。
その理由はローコスト、ハイデザインを追求することと、ターゲットを絞りオンリーワンの物件を建てることで価格競争に巻き込まれにくく、家賃が下がりづらいということにあります。
その為、建設に必要な費⽤を例えば借り⼊れたとしても、月々に残る収益が⼤きくなるのです。

進和建設工業では、現社長の西田が現場の仕事をしていた知識と経験を活かし、独自の設計、施工管理、仕入れ面でのノウハウにより、入所居者に選ばれるハイクオリティーな賃貸マンションを他社よりも2割安い金額で建築する事ができます。

高収入な土地活用のしくみ

ローコストな土地活用事例

家賃を生まないスペースを削減し、
手残り金額を2倍に!

  • ローコストマンション
  • 施主 / Aオーナー様  場所 / 大阪市淀川区  竣工 / 2013年6月
お客様からのご要望
Aオーナー様は鉄筋コンクリート10階建て、全戸35戸(1室あたり35m²・ 内1室オーナールーム)で、建築費が約4.4億円、家賃収⼊合計3,490万円という設定で他社より提案を受けていました。
しかしここから税金や諸経費を引くと、手取りが年間269万円しか残らず、これでは銀行の融資が通らないと相談がありました。
担当者よりご提案内容の説明
家賃を生まない1階には部屋をつくらない!!私はまず、プランの見直しからはじめました。
元のプランでは、1Fにピロティがありました。
しかし家賃を⽣まないこのスペースを削減し、バイクの駐輪スペースにしたり、家賃があまり取れない1Fには部屋を作らないなどの改善をし、RC造8階建て、全戸29⼾(1室はオーナールーム)のプランに修正しました。
他社との比較表

当社で提案したプランでは建築費合計は2.8億円となり、約1.6億円建築費を下げることができました。
そして家賃収入は2,727万円の設定で、手残り金額は584万円と2倍以上になりました。
結果、銀行の融資も無事におり、当社でマンション建設をさせて頂く事になりました。
この事例のように、マンションの企画で建築費は大きく変わってくるのです。

初期費用を下げつつ、耐久性を向上!
安定マンション経営!

  • 賃貸マンション
  • 施主 / Bオーナー様  場所 / 大阪府堺市  竣工 / 2004年7月⽉
お客様からのご要望
Bオーナー様はある大手の建設会社から提案を受けていました。
そのプラン内容は木造3階建ての賃貸アパートで、建築費用が1.2億円というものでした。
しかしBオーナー様は木造だと、将来資産価値が下がるのではと心配され、相談に来られました。
担当者よりご提案内容の説明
進和なら、木造よりローコストな、「選ばれる物件」を建てられます!木造に比べて耐久性、耐震性に優れ、遮音性や保温性も高く、住み心地が良くなり入居率も上がることから、鉄筋コンクリート造のマンションを建築費1億円で提案させて頂きました。
通常、建築コストの上がる鉄筋コンクリートのマンションをローコストで建てる事によって、他の鉄筋コンクリート造マンションに比べ、安い家賃で入居者に貸すことができます。
そしてさらに安くなった建築費の差額分で外断熱工法のマンションにすることを提案しました。
外断熱工法の賃貸マンションにすることで、その希少性から付加価値が生まれ、築年数が経っても「選ばれる物件」となるからです。
Bオーナー様のマンションは、家賃の安さと住み⼼地の良さからか、長期で入居する方も多く、10年経った今も満室状態を保っています。
ローコストな土地活用を希望される方におすすめ商品をコチラ
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それ以外で個人情報を取得する場合は、次の利用目的の制限の範囲内で取り扱わせていただきます。
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3. お問合せの応対
2. 第三者への開示
(1) 法令に基づく場合
(2) 人の生命、身体及び財産の保護のために緊急の必要性がある場合
(3) 協力会社と提携して業務を行う場合(協力会社に対しても適切な管理を要求します)

1. お客様に適した情報を郵送・メール等でお届けする
2. イベント等の登録処理
3. お問合せの応対
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(2) その結果誤りなどを指摘され、訂正または削除をご希望される場合は、これに応じます。
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