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土地活用の種類と特徴を知る

その土地を使って何をしたいかで利用方法は変わる!

こんなことにお悩みではありませんか?

  • 土地活用を考えているが、何をしたらいいか分からない方
  • マンション建設を考えているが、どのような間取り、物件がいいか分からない方
  • 差別化した物件を企画したい方(⇒高家賃・高入居)
  • 土地をお持ちで固定資産税や相続税など漠然と不安はあるが、どういう風に活用をすればいいのかはっきり分からない方
  • いろいろ活用方法があるから何がいいのか判断できないで止まっている方
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  • 一体どうやって活用方法を決めたらいいの?
  • 慎重に進めたいけど、考えれば考えるほどに悩んで決められない…
  • どんな違いがあるのかいまいちわからない…

土地活用の種類

下記の表は、一般的な活用方法を比較しています。

また、
1.投資金額からの収益性面
2.土地利用の安全性の面
3.土地利用の税金対策効果の面

の3点を中心に検証しています。

土地有効利用の比較表

資産価値 安定性 収益力 投下資本 立地条件 相続税対策 固定資産税
対  策
所得税対策
高い 安定 少ない 少ない 広い地域
に対応
効果が高い 効果が高い 効果が高い
× 低い 不安定 多い 多い 広い地域
に不対応
効果が薄い 効果が薄い 効果が薄い
賃  貸
マンション
賃  貸
アパート
駐車場 × × ×
ビル建設 ×
土地貸し ×
農  地
(生産緑地)
× × × × ×
自宅用地 × × ×
投資金額からの収益性面 土地利用の安全性の面 土地利用の税金対策効果の面
賃  貸
マンション
税金対策に強い。
安定収入が得られる。
税金対策をからめた土地利用に向く。
個人での運営が比較的簡単。 建設コストが高い。
借金をするリスク、入居者管理のリスクがある。
リスクを考えて運営する必要があり。
賃  貸
アパート
税金対策に強い。
安定収入が得られる。
税金対策をからめた土地利用に向く。
個人での運営が比較的簡単。 マンションと比較し、収益性は低く、建設コストも安い、借金によるリスク、入居者管理のリスクがある。
リスクを考えて運営する必要あり。
駐車場 投資コストが安く経営のリスクが少ない。
リスクを最小限に出来るのがメリット。
売買しやすい。 個人での運営簡単。
税金対策の効果が全くない。
税金対策には向かない。
ビル建設 収益性が一番高い。
相続税対策の効果あり。
高収入を得る目的、相続税対策に向く。
ただし、固定資産税の軽減措置はない。
個人で運営するのが難しい。
建設コストが高い。
借金をするリスク、入居者管理のリスクあり。
土地貸し 収益性は低い。
投資資金がないので、経営リスクが少ない。
相続税の対策、場合によっては固定資産税の対策にもなる。
農  地
(生産緑地)
生産緑地にすれば、税金がタダ同然になる。 生産緑地以外は、税金が高く、収益を上げるのが難しい。
自宅用地 固定資産税対策、相続税対策になる。 ただ、生産性がなく、収益用としては見込めない。
総合評価
賃  貸
マンション
賃  貸
アパート
駐車場 ビル建設 土地貸し 農  地
(生産緑地)
自宅用地

上の表で見ると、個人の土地オーナー様にとって、「投資金額から見た収益性の高さ」、「土地利用の安全性」、そして「税金対策効果」の3つの面で最もバランスが取れているのは、賃貸マンションということになりました。

市場環境調査をすればわかる!

お客様の意向、土地の立地、地型、近隣の状況などから様々な活用に対する向き、不向きを調査いたします。お客様の悩み、問題を解決してくれ、お持ちの土地の条件に合った活用を客観的に判断し、選択する事が大切です。
特に、賃貸マンションを建てようと思う場合は「どこに建てるか」が非常に大切です。地域の人口・世帯数の推移、一世帯の人数、居住者の年齢層、周辺施設などの周辺状況から、すでにある賃貸マンションの入居率などについても綿密に調査を行います。その結果、市場性の高い地域であると判断できて、はじめてその土地でマンションを運営することができます。進和建設のご提案は、まず、この市場環境調査から始まります。

また、土地を使って何をしたいか、というお客様のニーズによっても利用方法は変わって来ます。あなたの場合、どんな利用方法が有効なのでしょうか?ニーズをお聞かせ頂き、「市場環境調査」とあわせて、私たちが客観的に判断致します。

進和建設工業が考える「市場環境調査」の特徴

調査の結果、あまり入居者が見込めず空室のリスクが高いようなら、決してマンションを建設すべきではありませんので、お客様のニーズに応じた最適の提案をさせていただくことを使命としている私たちは、リスクの高い土地において、無理にマンション建設をお勧めすることは絶対にありません。

また、マンション建設が適しているといっても、そのプランは様々です。本来は、安易に単身用かファミリー用かということも決めてはいけません、どんな間取りにするのか、家賃はどのくらいとれるのか、周辺物件の稼働状況はどうかなどの細かい調査を行った上で決定していく必要があります。

弊社が行っている「市場環境調査」の特徴は、 徹底的に足を使った調査で、計画地周辺の環境、物件情報(質、空室状況)、不動産業者の声(入居者ニーズ)を調査していますので、より確実で裏付のある調査結果を出す事が出来ます。

需要(お部屋を探している方の声)× 供給(周辺物件)

から、どんな間取り・企画が一番お客様の要望を満たすかを判断するので、信頼性の高い調査結果とも言えます。

よくある失敗は、例えば大阪市中心部だと、入居者も単身が多いので単身物件を建てるのが正解のように思えますが、実際に周辺物件を調査してみると、単身物件ばかりが建っていて競合が多く、家賃の低下、空室につながる心配があります。一方、入居者が全体的には少ないですが、実際の物件量の方も少ないファミリー物件の方が、数としては需要に追いついておらず長期安定経営につながるようなケースも多く存在します。そういった需要と供給から見た調査結果を見る事が出来るのが特徴です。

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  • 住所
    例)堺市中区百舌鳥梅町1-30番1号
土地の面積
現在の活用状況

4. その他(以下にご活用内容をご入力下さい)

「個人情報の保護に関する法律」に基づく公表事項

「個人情報の保護に関する法律」に基づき、以下の事項を「公表」いたします。

1. 個人情報の利用目的の公表に関する事項
取得した個人情報は、お客様の事前の同意なく第三者に対して開示することはありません。ただし次の場合は除きます。

(1) 直接書面取得以外で取得する場合の「個人情報」の「利用目的」
お客様から直接書面に掲載された個人情報を取得する場合はその都度、お客様に利用目的を明示させていただきます。
それ以外で個人情報を取得する場合は、次の利用目的の制限の範囲内で取り扱わせていただきます。
1. お客様に適した情報を郵送・メール等でお届けする
2. イベント等の登録処理
3. お問合せの応対
2. 第三者への開示
(1) 法令に基づく場合
(2) 人の生命、身体及び財産の保護のために緊急の必要性がある場合
(3) 協力会社と提携して業務を行う場合(協力会社に対しても適切な管理を要求します)

1. お客様に適した情報を郵送・メール等でお届けする
2. イベント等の登録処理
3. お問合せの応対
3. 開示・訂正・削除
(1) お客様の自己の情報について照会を希望される場合、所定の手続きに基づき開示します。
(2) その結果誤りなどを指摘され、訂正または削除をご希望される場合は、これに応じます。
4. 安全管理
個人情報保護に関して適用される法令、規範を遵守し、安全管理のための必要かつ適切な措置を行います。
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