 |
|
|
ーー
西田 |
実際のキャッシュフロー、手元に残るのは何パーセントぐらいになるのが普通ですか。
それは会社によって違います。私は、先ほど言ったように、50〜60％ぐらいで返済可能、逆算すれば、それだけ空いても返済可能な家賃を考えています。例えば、10万円のものでも６万円が返済可能な家賃です。当然、そこまで下がらないと思いますが、そこまで下がれば私どもの責任です。６万円でＯＫです。あとは自由です。それが、なぜできたのかというと、お客様は相続税対策ですから収入はどうでもよかった。６万円までは家賃でもちます。それ以上なら問題がない。 |
|
ーー
西田 |
今は感覚が変わってきていますね。それだけではないような。
ただ、利回りという考え方がオーナーさんにはないので、利回り７％の保証も10％の保証も、オーナーさんは同じです。もう１つは、先ほども言いましたが、その家賃が３年後にどうなっているかということを考える必要があります。５年間の保証をしているのは、５年ぐらいは読む自信はあるからです。でも、３年後の出口、家賃はいくらかと考える。30年で事業収支を立てなさいという考え方です。 |
|
ーー
西田 |
建築費以外にも必要な費用が出てくると思いますが。
だいたい建築総費用の15％ぐらいかかります。 |
|
ーー
西田 |
外構費が15％ということですか。
税金や消費税、諸経費が15％ぐらいです。 |
|
ーー
西田 |
建築費プラス15％の融資を受けられるということですか。
そうですね。 |
|
ーー
西田 |
外構費はどれぐらいかかりますか。
敷地によるでしょう。 |
|
ーー
西田 |
ザクッと1000〜2000万円ぐらいですか。
それは一概に言えないでしょう。外構が増えてきたら、駐車場などの貸しスペースが収入になります。外構に1000万円かけたら、10％なら100万円、９％なら９万円儲ければいいでしょう。 |
