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西田 |
例えば、駅から５分や10分、15分など、場所によってどういう提案をしていますか。
駅前はオーナーさんの力がなくても入ります。心配だと言われるオーナーさんなら私どもで借り上げてもいいですが、駅前は全く問題ないと思います。ただ、駅から離れたときにどうかということです。 |
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西田 |
駅から離れたときはどういう提案をされていますか。
あくまでも家賃です。駅からこれだけ離れた所の相場の家賃。家賃というのは駅からの距離ですから、それに合った商品を作っていきます。 |
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西田 |
家賃に合った商品を作るということですか。
そういうことです。環境に合った家賃設定をして商品を作っていく。 |
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西田 |
遠くの地域でも、そういった形で建てているということですか。
例えば、ローソンがいける地域の場合はそうです。生活基盤があれば特に問題はないと思います。例えば20分ぐらい離れていて、そこにバスがあれば、今、展開している戸建感覚のデザインアパート。要するに、駅前では面積も取れないし家賃も高いです。でも郊外なら、面積もゆったり取れて、戸建であっても通常の家賃ぐらいでいけます。そういうことを提案していけば、それに入る人がいるはずです。希少価値ということが大事です。この場所でこの建物、これでどうだというものを作るべきだと思います。例えば、20分も離れた所にワンルームマンションを建てるバカはいないでしょう。駅前は、もっと利回りがいい収益性のあるものを作るべきです。でも、離れれば離れるほど、その立地や環境に合ったものを作ることが大事です。 |
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西田 |
具体的に、駅から遠い所に建った物件もありますか。
マンションではあります。それは、なるべく広めに作っていきました。 |
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西田 |
「ベスヌタ」と「コルノ」はどういう商品ですか。
「コルノ」は、今アーキテクツファームズという子会社があって、約70名の建築家に登録してもらっています。そこと提携して、ベヌスタの仕様書を決めて設計士さんに自由にやっていただいて、デザイン性や空間の広がりがある建物を提供する商品です。理屈は簡単。建築費はベヌスタより10％値段が上がりますが、家賃も10％上がるのではないかと思います。 |
