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地下鉄御堂筋線「なかもず」駅から、徒歩10分ほどの閑静な住宅地。近辺は、何代にもわたって住み続けている古い住人が多い地域だったが、近年、大規模な区画整理が行われて開発が進むと同時に、新しい住民の参入も進んでいる。
この町に、山口様のマンション「サンドミール」がある。2LDKの間取りが８戸並ぶ小さなマンションだ。だが、築７年目を迎えた今でもほとんど入居者は途切れることなく、満室状態をキープしている。その秘訣について、たずねてみた。 |
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なぜ、マンション建設を決心されたのですか？ |
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土地活用の方法を考えなければ、と思い立ったのは７年〜８年前。そのころ、ちょうどこのあたりで区画整理が始まったんです。当時は、この土地を事業用地として登録していたので税金はかからなかったのですが、区画整理事業が終わってきちんと地番設定されてしまうと、更地にも宅地並みの固定資産税がかかるようになります。税金や相続のことを考えたら、どうにかこの土地からも収益を上げられるようにしないと、維持していくのが難しくなるなあと思ったことがきっかけでした。
私は以前に役所勤めをしていましたから、この近辺の建築業者の評判もよく耳に入ります。今回は、ぜひ地元の誠実な会社に頼みたいと思っていたこともあって、共通の知人に頼んで、評判のいい進和建設の社長とお会いすることにしました。それがはじまりでした。 |
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建ててから７年。節税効果は発揮されていますか？ |
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もともと、収益を上げたいというよりは、固定資産税と相続税を軽減する目的で建設したので、その目的はしっかり果たしてくれていると思います。利益がどうかと問われると、それほど利益は大きくありませんが……。そもそも、本当はずっと、借金してマンションを建てるなんてイヤだと思っていたんです。でも、もし今マンションを持っておらず、生活費を年金だけに頼る暮らしだったら、きっと生活は今のようにはいかなかったとも思います。家賃収入があるからたまには大きな買い物もできるし、ありがたいことです。
もっとも、これから先のことを考えると不安がゼロというわけではありません。築年数が古くなれば大改修も必要になってきますから、そろそろ積立や改修計画の相談にも乗っていただかなければいけませんね。 |
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「サンドミール」は入居者が途切れない人気の物件ですが、その秘訣は？ |
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実は、当初の設計では「サンドミール」は3DKの間取りだったんです。でも、途中で間仕切りをひとつ取って、若い人に人気があるという2LDKに変更しました。結果、広々と使えるリビングが、新婚家族に非常に好評です。どうしても１年に１〜２回は空室が出ますが、間取りに人気があるので、すぐに埋まります。その点は、とても安心できますね。
入居者間でも、近頃はお子さんを介して入居者同士の交流があるようです。これも、8戸という小さい規模のマンションならではです。私も毎日掃除や点検に見回りに行きますから、入居者のほうも大家の私の顔を覚えてくれていて、長く留守にする時などには頼りにしてくれているようです。そのせいもあるのか、入居者からの賃料の遅れは全くありません。お互いに、いい関係が保てていると思っていますので、それも嬉しいですね。 |
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