定期借地権

３つの定期借地権

■一般定期借地権

借地期間５０年以上で、期間満了時に更地で返還される（オールマイティー）

■建物譲渡特約付定期借地権

契約後３０年以上経過した時点で地主が建物を買い取る（簿価）、もしくは引き受ける＋定期借家契約（３０年を上限、５年おきに解約） ⇒土地が安全にかえってくる。

■事業用借地権

借地期間１０年以上２０年以下で事業用の建物に限る。

定期借地権を活用した事例

居宅の老朽化に困っていたＡさん（土地３億円：路線価額）	権利金１０％＝３０００万円で区分所有　　１室を取得⇒住居の確保 ※前家賃として処理（家賃１０万×３００ヶ月）することで、所得税などがかからない。

定期借地権は、平成４年８月１日新借地借家法により施工されたものです。
旧来の借地権（普通借地権）、では、借地人の権利が過剰に保護され、地主が借地人を立ち退かせるためにさまざまな制約がありました。
一般的には、「土地を貸したら半永久的に帰ってこない」とさえ言われています。そのため、土地を「貸す」形での土地活用には地主側にも抵抗がありましたが、この法律制定により、安心して土地を貸せるようになりました。

定期借地権方式の特徴として、以下のことがあります。
・貸した土地が５０年後には必ず更地で戻ってくる。
・借主の事情により、期間が延長されることはありません。
・立ち退き料を払ったり、建物を買い取ったりする必要はありません。
・契約の更新もありません。

お問い合わせ｜サイトマップ｜会社案内｜個人情報保護